交房发现楼房处于低洼地形，该如何有效与开发

首先确定是不是房屋建筑时候的问题，如果是找开发商索赔或者要求修复，如果是楼上的原因，先进行双方协商，协商不成，由物业进行协调，如果还是没有结果或者结果不满意，双方都可以通过法律手段解决。
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开发商交房违约，可依据购房合同约定的条款来处理，建议可以先协商处理，协商不成采取诉讼方式维权，最好可以结合其他被侵权业主共同维权。
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在开发商违约之后就应该按照合同约定支付违约金。如果开发商不想支付的话，您可以与开发商进行协商，协商不成的，如合同中有仲裁条款的，你可以向约定的仲裁委员会提起仲裁。