物业能否私自将小区住宅楼下的空地划为停车位

物业不能私自划小区住宅楼下空地为停车位。依据《物业管理条例》，物业需经业主委员会或业主代表同意，或报相关部门备案审批。私自划分可能导致业主权益受损，引发纠纷。
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物业不可私划停车位。操作方式：1.若为免费停车位，先与业主委员会或代表沟通，获同意后划线；2.若为收费停车位，先向市政管理委员会备案，若占内部通道还需规划委员会审批；3.确保所有步骤合法合规，避免纠纷。
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物业划分停车位需依法进行。常见处理方式为：免费停车位需业主委员会同意；收费停车位需市政管理委员会备案，占用内部通道还需规划委员会审批。根据具体情况选择合适方式。